Que es un comparable en bienes raices?
Es una propiedad similar que se vendio recientemente y sirve como referencia para estimar el valor probable de otra propiedad.
COMPARABLES PUERTO RICO
Comparables de ventas cerradas en Puerto Rico
Buscar comparables en Puerto Rico suele tomar horas porque la informacion esta fragmentada entre listados, ventas historicas y fuentes publicas.
CASADATA organiza ventas cerradas, filtros y contexto de mapa para que puedas comparar propiedades similares y defender rangos de valor con evidencia.
Por que usar ventas cerradas
Los listados activos muestran aspiracion de precio. Las ventas cerradas muestran lo que el mercado realmente acepto.
Con CASADATA puedes acotar por area, fecha, tipo de propiedad, precio y tamano para encontrar comps mas utiles.
Como analizar un comparable
Compara ubicacion, condicion, cabida, estructura, fecha de venta y contexto de mercado. No basta con escoger propiedades cercanas.
La vista de mapa ayuda a detectar fronteras de mercado, diferencias de vecindario y ventas que pueden distorsionar el analisis.
Casos de uso
Corredores lo usan para CMAs, tasadores para sustentar seleccion comparable, compradores para ofertar con mas criterio y vendedores para fijar precio.
Preguntas frecuentes
Cuantos comparables debo revisar?
Depende del mercado, pero normalmente conviene revisar varias ventas cercanas y recientes para identificar un rango razonable.
CASADATA muestra solo listados activos?
No. El valor principal esta en analizar ventas cerradas y datos historicos para entender precios realmente transados.