CASADATA reemplaza una tasacion formal?
No. CASADATA ayuda a organizar evidencia de mercado y comparables, pero una tasacion formal debe realizarla un profesional autorizado cuando aplique.
COMPARABLES EN GUAYNABO
Comparables y ventas cerradas en Guaynabo, Puerto Rico
Analiza ventas cerradas y comparables en Guaynabo usando CASADATA. Filtra por zona, precio, fecha, tamano de estructura, tamano de solar y tipo de propiedad para sustentar decisiones de compra, venta, tasacion o inversion.
Datos disponibles para Guaynabo
- Ventas cerradas residenciales.
- Comparables multifamiliares, solares y comerciales cuando aplican.
- Datos de comprador y vendedor para PlusMAX.
- CRIM/catastro y estimado de contribuciones cuando estan disponibles.
- Propiedades reposeidas, refinanciadas e inundables.
- Exportacion CSV compatible con Excel para analisis profesional.
Usos comunes
- Verificar si una propiedad esta sobrevalorada.
- Sustentar una oferta de compra.
- Preparar una opinion de precio para un cliente.
- Comparar ventas reales antes de listar una propiedad.
Resumen de mercado en Guaynabo
CASADATA permite analizar ventas cerradas por fecha, tamano, precio y tipo de propiedad en Guaynabo.
Limitaciones importantes
CASADATA no reemplaza una tasacion formal, estudio de titulo, mensura, certificacion de zonificacion ni asesoramiento legal.
La plataforma organiza datos disponibles para analisis y toma de decisiones; cualquier asunto legal, registral, contributivo u oficial debe validarse con el profesional o entidad correspondiente.
Radiografía actual del mercado en Guaynabo
Datos actualizados: Julio de 2026. Las estadísticas cubren el periodo de 12 meses del 12 jul 2025 al 11 jul 2026, terminado en la fecha de venta más reciente del conjunto de datos.
Los precios son medianas de ventas de mercado registradas y elegibles; no son tasaciones ni precios de listados activos. Se excluyen reposeídas y refinanciamientos.
amelia es el complejo local con más ventas registradas en el índice histórico de complejos (852).
| Métrica | Resultado |
|---|---|
| Precio mediano de venta registrado | $260,000 |
| Ventas de mercado elegibles | 1,279 |
| Precio mediano por pie² | $201/pie² |
| Cabida mediana | 137 m² |
| Precio mediano frente al periodo anterior | Subió 13.5% |
Cinco ventas registradas recientes en Guaynabo
Estos ejemplos protegen la privacidad: incluyen únicamente fecha, precio registrado, tamaño de estructura y municipio.
| Fecha de venta | Precio registrado | Estructura | Municipio |
|---|---|---|---|
| 9 jul 2026 | $545,750 | 2,759 pie² | Guaynabo |
| 7 jul 2026 | $260,000 | 755 pie² | Guaynabo |
| 6 jul 2026 | $325,000 | No disponible | Guaynabo |
| 6 jul 2026 | $110,000 | 1,418 pie² | Guaynabo |
| 6 jul 2026 | $97,000 | 993 pie² | Guaynabo |
Preguntas frecuentes
Que diferencia hay entre ventas cerradas y listados activos?
Los listados activos muestran precios pedidos. Las ventas cerradas muestran transacciones completadas y ayudan a entender lo que el mercado realmente pago.
CASADATA incluye escrituras?
CASADATA muestra referencias, recibos o documentos de escritura cuando estan disponibles para la propiedad correspondiente.
CASADATA incluye datos de CRIM?
Si. CASADATA incluye contexto de CRIM/catastro y estimados de contribuciones cuando los datos estan disponibles.
¿Cuál es el precio mediano de venta registrado en Guaynabo?
El precio mediano de ventas de mercado elegibles fue $260,000 entre 1,279 ventas registradas durante el periodo de 12 meses terminado el 11 jul 2026.